Juin
19

9 étapes pour vendre TOUT SEUL votre bien immobilier en moins de 2 mois grâce au copywriting



Article invité rédigé par Yvon CAVELIER du blog Copywriting Pratique, dans le cadre de l’événement la valse des invités 2013.

Il y a quelques années, j’ai eu à vendre mon appartement.

En tant que copywriter, j’ai décidé de m’occuper de ça moi-même. Parce que les agences immobilières qui m’ont proposé de m’aider voulaient me prendre 6000 euros…

Résultat :

  • 57 visites en 45 jours,
  • 3 propositions d’achat
  • 1 vente ferme à 1000 euros de moins que le prix souhaité
  • 6000 euros de frais d’agence économisés
  • un coût global de 670 euros, tout compris (Adwords + nom de domaine)

Dans cet article, je vous explique pas à pas comment vous aussi, vous pouvez décider de vendre votre bien immobilier tout seul, sans forcément passer par une agence immobilière, et sans que cela vous coûte plus que nécessaire.

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Le principe d’une vente immobilière

Quand on vend un bien immobilier, il faut savoir que de nos jours, vous n’avez plus vraiment besoin de passer par une agence immobilière si vous êtes un peu débrouillard – et au courant de ce qu’il y a à faire pour vendre son bien.

En effet, Internet a révolutionné tout ça, et il est bien plus facile aujourd’hui de passer par un site du style du “bon coin” pour proposer son bien ou pour en chercher un nouveau.

Avant, les agences immobilières avaient l’exclusivité de ces opérations. Ce n’est plus le cas maintenant.

Votre notaire peut tout à fait établir un compromis de vente (sans vous faire payer). Et il est totalement habilité à s’occuper de toutes les démarches et formalités nécessaires à la vente de votre bien.

La cerise sur le gâteau, c’est que vous ne débourserez rien du tout pour ça : toutes ces prestations sont incluses dans les fameux “frais de notaire” obligatoires, qui sont payés par les acheteurs (et donc pas par vous).

Il semble donc totalement inutile aujourd’hui de s’adresser à une agence immobilière pour vendre sa maison ou son appartement, si on connait un rudiment de techniques de ventes et de promotion sur Internet.

Oui parce que l’atout principal d’une agence immobilière, c’est surtout qu’elle a tout un “panel” de clients prêts à sauter sur votre maison à la première occasion. Tout comme elle a des centaines de biens (dont la maison de vos rêves, bien sûr) qui vous attendent les bras ouverts.

En tout cas c’est ce que me disent les agences au téléphone quand elles viennent me demander de mettre mon bien chez elles.

Pas de bol pour elles, aujourd’hui, “le bon coin” fait aussi tout ça.

Et la demande est grandissante, car les vendeurs ont de moins en moins envie de payer 7% de frais d’agence, et les acheteurs savent très bien que les biens vendus par des particuliers sont moins chers que ceux vendus par des agences.

Et si le bon coin ne suffit pas (ça ne suffit pas souvent), alors vous avez aussi à votre disposition la méthode dont je vais vous parler ici.

Les différentes étapes de la méthode

Cette manière de procéder est le résultat d’une stratégie logique.

Elle m’est toute personnelle.

Je ne peux pas vous garantir que cela fonctionnera de la même manière avec vous, mais une chose est sûre, cela ne vous coûtera pas grand chose d’essayer. En tout cas, ça vous coûtera largement 10 fois moins que si vous passez par une agence.

Voici le plan d’action en 9 étapes à mettre en place pour la vente de votre bien immobilier :

  • Prendre des photos de votre bien sous toutes les coutures,
  • Faire un plan détaillé de votre bien (autant que d’étages)
  • Déposer un nom de domaine qui va comporter un truc du genre : achat-appartement-[nom de votre ville].com,
  • Réaliser une page de vente détaillée qui va présenter votre bien, avec un numéro de téléphone où on peut vous appeler,
  • Ouvrir un compte google Adwords, et déterminez un budget de 15 € par jour,
  • Rédiger des annonces qui présentent votre bien et qui vont diriger vers votre site web.
  • Faire apparaître ces annonces sur le réseau Adsense (elles apparaitront sur la grosse majorité des sites qui proposent des biens immobiliers à la vente. bien souvent sur toutes les pages.),
  • Faites visiter votre bien autant que nécessaire,
  • En cas de proposition, contactez votre notaire pour faire signer le compromis de vente. C’est lui qui s’occupe de tout ensuite après cette étape.

Voici pour support et exemple la page de vente que j’avais faite pour la vente de mon appartement.

Les étapes en détails

Voici les 9 étapes :

1. Prendre des photos de votre bien

Il s’agit ici d’en prendre un maximum. Je vous recommande d’en prendre si possible 4 par pièce (une à partir de chaque angle de la pièce si possible).

Préférez bien évidemment des prises de vues faites en pleine journée avec si possible du soleil partout. Le soleil et sa couleur jaune-orangée donne une impression de chaleur et de joie. C’est ce qui donne envie de venir visiter votre bien.

2. Réalisez un plan détaillé de votre bien

Pour cela, vous pouvez utiliser un simple logiciel de retouche du genre de gimp ou photofiltre. Le but est de réaliser un plan de toutes les pièces, avec si possible des dimensions et des surfaces exactes.

Comme ceci par exemple :

mnplanvz[8]

Pensez à la rose des vents pour l’exposition.

3. Déposer un nom de domaine

Votre nom de domaine sera de la forme :

  • achat-appartement-[votre ville].com si vous vendez un appartement
  • achat-maison-[votre ville].com si vous vendez une maison

Vous pouvez aussi déposer la même chose avec “vente” :

  • vente-appartement-[votre ville].com si vous vendez un appartement
  • vente-maison-[votre ville].com si vous vendez une maison

Par exemple, pour mon appartement, qui était à vizille, j’ai déposé 2 noms de domaines.

Le 1er : achat-appartement-vizille.com

Le 2ème : vente-appartement-vizille.com

Vous aurez compris l’intérêt d’une telle démarche :

Vous vous assurez comme cela d’attirer tous les gens qui cherchent un appartement ou une maison dans votre ville et ses environs quand ils taperont ces mots dans google.

Pour que ça fonctionne, il faut bien entendu que votre ville ait au moins 5000 habitants. mais qu’elle ne soit pas non plus trop grosse. Car les noms de domaine des grosses villes à ce sujet sont déjà pris.

4. Faire une page de vente de votre bien

C’est la plus grosse partie à faire.

La page de vente d’un bien immobilier ne se construit pas vraiment comme une page de vente classique. En effet, le but est de présenter votre bien, et de fournir tout un tas d’informations plus ou moins techniques.

Ce que vous devez comprendre, c’est qu’une page de vente de bien immobilier, c’est une sorte de visite virtuelle de votre bien.

Donc, vous devez tout dire.

A ce propos, il y a plusieurs écoles à ce niveau. Il y a celles et ceux qui disent qu’il ne faut pas trop en dire, et que les clients, comme ça, se rendront compte par eux mêmes quand ils viendront visiter.

Et il y a les autres, comme moi, qui disent tout l’inverse : plus on en dit sur la page de vente, et plus les clients qui viendront visiter votre maison ou votre appartement seront vraiment intéressés.

Ainsi, la visite virtuelle réalisée grâce à votre page de vente va permettre de filtrer les curieux et de n’amener chez vous que les clients vraiment intéressés.

Voici ce que devrait contenir votre page de vente :

a) L’accroche

Il s’agit du titre de votre “annonce”. elle devrait reprendre ces 8 éléments :

  • “a vendre :”
  • [un bien] (appartement ou maison)
  • de [nombre de pièces] pièces
  • au [étage ou rez-de-chaussée si c’st un appartement]
  • de [surface] m²,
  • à [votre ville],
  • [son plus gros avantage]
  • à [votre prix] €.

Ce qui donne par exemple :

A vendre : appartement de 4 pièces – 44 m²
à Vizille entièrement refait à neuf
109.000 €

Juste au dessous, vous mettez la meilleure photo que vous avez parmi celles que vous avez prises.

b) Présentation globale du bien

Ici, vous allez mettre les informations globales sur votre bien :

  • Nombre de pièces détaillées,
  • Situation géographique
  • Plan détaillé des pièces
  • Orientation

C’est généralement ce que l’on met dans une annonce sur le bon coin ou sur les sites du même genre.

Arrive juste après un cadre qui donne des infos sur la manière de prendre rendez-vous avec vous :

c) Infos sur la prise de rendez-vous pour la vraie visite (bloc action)

Il s’agit du bouton “action” que l’on trouve dans une page de vente classique.

Idéalement, cette zone devrait être d’une couleur différente du reste de la page (jaune ou orange un peu flash).

Elle devrait comporter :

  • Votre prénom
  • Votre adresse email
  • Votre numéro de téléphone
  • Une disponibilité d’appel
  • Une phrase qui pousse à l’action

Pour ce dernier élément, ce serait une phrase du genre : appelez-moi au… entre x et y heures.

d) Détail de chacune des pièces

A compter de ce point, vous proposez ensuite au lecteur de visiter virtuellement votre bien, en détaillant pour chacune des pièces les éléments suivants :

  • Le nom de la pièce (chambre n°1, cuisine, salon, sanitaire, etc…)
  • Quelques photos
  • Une phrase qui la décrit au mieux avec la surface, les dimensions, les avantages principaux, etc.
  • Une zone “vous aimerez aussi”, qui va détailler un ou deux avantages “palpables” de cette pièce.

Il peut s’agir de sensations, de design, de la manière dont on s’y sent, de ce qu’on y entend, de ce qu’on y fait, sa luminosité, sa sérénité, etc.

Pensez sensations : odeurs, matières, sons, visuel, auditif

Après chaque description, il faut rajouter le bloc action que nous avons vu au 3. ci-dessus.

Rappel : Détaillez tous les éléments de votre bien. même les sanitaires, l’entrée, l’éventuelle terrasse, la cave s’il y en a une, les placards s’ils sont spacieux… tout doit y être.

e) Informations techniques

Ce bloc est très important. Il correspond à ce que les personnes demandent en général. Autant tout leur dire tout de suite, vous gagnerez du temps.

Nommez-le de manière explicite. Par exemple :

D’un point de vue pratique :

Là, vous allez détailler ces différents points (vous pouvez en occulter certains bien sûr) :

  • Charges annuelles diverses de fonctionnement (syndic, eau, électricité, assurances, taxes habitation et foncières, etc…)
  • Type de chauffage
  • Etat des différents diagnostics (électricité, plomb, termites, énergie, amiante, etc.)
  • Accès Internet
  • Accès aux lieux pratiques depuis la maison ou l’appartement (hypermarchés, écoles, parcs, stations de ski, mer, boulangerie, commerces divers, restaurants, poste, banques, etc.)
  • Les transports pour arriver chez vous (bus, train, route, autoroute, etc.)
  • Un plan d’accès

Les gens apprécient bien ce genre de détails (beaucoup me l’ont fait remarquer).

f) Plus de photos à télécharger

Les gens aiment bien les photos. Ca les aide à se projeter à l’intérieur de votre maison ou de votre appartement.

Donc vous pouvez, tout à la fin de votre page de vente, proposer aux gens de recevoir de nouvelles photos par mail. Il vous suffit de leur demander leur adresse mail avec un simple formulaire.

Ce qui, vous l’aurez compris, vous permettra de les recontacter ultérieurement pour prendre des nouvelles de leur recherche.

Personnellement, je ne fais pas ça, et j’offre la possibilité de télécharger directement le zip des photos directement sur la page, mais sachez que c’est possible.

Voilà…

Votre page de vente est réalisée, vous n’avez plus qu’à la mettre sur votre nouveau nom de domaine.

5. Ouvrir un compte Adwords

C’est ce qui va vous permettre, dans un premier temps, de vous faire connaître un peu partout sur la toile.

Pour cela, il faut bien entendu que vous ayez un compte google.

Si c’est déjà le cas, rendez-vous ici : https://Adwords.google.com

Créez un nouveau compte. Transférez des fonds sur votre compte (commencez avec 200 euros)

Puis créez une nouvelle campagne que vous allez appeler “appart” ou “maison” ou comme vous le voulez. Prévoyez environ 15 € de dépenses par jour.

Et prévoyez également un filtre géographique afin de faire apparaître votre annonce uniquement dans votre région (Rhône-Alpes pour moi à l’époque).

J’avais commencé par faire apparaître l’annonce directement sur le moteur de recherche (pour apparaître dans le premier bloc tout au dessus des résultats de recherche), mais c’est un gouffre financier, aussi ai-je arrêté de le faire très vite (après que mes 15 euros aient été engloutis en environ 30 minutes).

Je vous recommande donc de :

6. Faire apparaître vos annonces sur le réseau Adsense

Ce sont les blocs d’annonces qui apparaissent sur beaucoup de sites web et de blogs qui traitent d’immobilier.

C’est notamment le cas du bon coin, où vous êtes obligé de payer chaque semaine pour rester en première page des recherches si vous avez votre annonce chez eux.

Quand vous êtes sur Adsense, vous apparaissez partout, sur une majorité de sites et en meilleure place.

Il faudra donc que votre annonce soit assez attirante pour que les gens cliquent dessus.

Et à ce propos…

7. Rédiger vos annonces

Le but est bien évidemment de tester un certain nombre d’annonces pour voir lesquelles font le plus cliquer.

En ce qui me concerne, j’avais créé 7 types d’annonces, et j’avais donc créé en tout 42 annonces qui ont obtenu de 0 à 179 clics (comme quoi les moindres variations de texte de vos annonces peuvent changer la donne du tout au tout).

Voici les 4 annonces qui m’ont rapporté le plus de clics :

Adsense-recap_thumb[3]

Et celles qui ont obtenu un ctr le plus élevé (pour Adsense) :

Adsense-recap-02_thumb[4]

Vous pouvez en tirer les conclusions que vous voulez pour réaliser les vôtres, en vous basant sur ces 7 annonces.

J’avais aussi essayé de mettre un numéro de téléphone directement sur l’annonce, mais le souci, c’est que vous avez une somme incroyable de coups de fil de personnes qui veulent juste des renseignements de base, qu’ils auraient retrouvés sur la page de vente.

Donc je l’ai enlevé, et mes journées sont redevenues bien calmes.

Au total, voici ce que cette campagne a produit grâce à Adsense :

Adsense-recap-03_thumb[2]

1075 personnes ont cliqué sur mes annonces (42 en tout), et 57 personnes sont venues visiter mon appartement (soit un taux de conversion final de 5,3 %).

Cela m’a donc coûté 648,29 euros + 15 euros de dépôt de nom de domaine.

J’ai eu au final 3 propositions d’achat consécutivement à ces visites, dont l’acheteur qui m’a proposé une vente ferme à 108.000 euros.

Le travail de copywriter s’arrête ici.

Les deux dernières étapes de cette méthode sont donc les deux étapes logiques qui suivent tout votre travail en amont.

8. Faites visiter votre appartement ou votre maison

Les gens ont cliqué sur vos annonces, certains vous ont appelé, et parmi ceux-là, 95 % ont voulu venir visiter votre bien (oui, si tous ceux qui cliquent sur votre annonce n’ont pas forcément envie de venir visiter, plus de 9 personnes qui vous appellent sur 10 veulent venir vous voir).

Avec tout ce que vous avez déjà dit sur votre page de vente, les questions que vous recevez des visiteurs sont toujours liées à du fonctionnement “habituel”. Le bruit, les voisins, l’ambiance générale du quartier, de la ville, la facilité à se garer, etc…

Certaines choses ne peuvent pas être retranscrites sur une page de vente, tout comme avec la parole. Il s’ensuit d’une règle toute simple quand vous faites visiter votre bien :

Taisez-vous !

Ne répondez qu’aux questions qu’on vous pose, en étant le plus direct et le plus concis possible.

Préférez toujours être placé derriere vos visiteurs, afin que ce soit eux qui décident où ils veulent aller.

Indiquez-leurs les différentes pièces, mais restez si possible derrière eux.

Si vos photos ont été assez explicites et assez nombreuses, ils vont reconnaître eux-même toutes les pièces. certains en feront un jeu de mémoire.

9. En cas de proposition, contactez votre notaire

Peu de gens vous feront une proposition tout de suite après la visite. En général, ils rappellent, et vous demande de négocier le prix.

Une fois que vous vous êtes entendu avec vos futurs acheteurs, il est temps d’appeler votre notaire et de prendre rendez-vous avec lui pour la signature du compromis de vente.

Il vous expliquera tout ce que vous aurez à faire à compter de maintenant. Donc, pas de souci ni de crainte à propos du fait d‘oublier certaines choses capitales, le notaire vous rappelle tout. Et il s’occupe de tout.

D’autres moyens de vendre

Il existe d’autres manières “personnelles” de vendre votre bien immobilier tout seul.

Le bon coin

Vous pouvez déposer une annonce sur le bon coin. Et la détailler aussi bien que sur la page de vente.

Je vous recommande de payer les 2 euros supplémentaires pour mettre 10 photos en tout. Ou alors dans la description, indiquez que vous fournissez plus de photos par mail.

Vous ne pourrez pas mettre de lien direct vers la page de vente que vous avez faites (j’ai essayé, j’ai été refoulé).

Indiquez donc votre email et donnez ce lien aux gens qui vous contacteront.

Une pancarte sur la fenêtre de votre appart ou de votre maison

Hé oui !

Si votre pancarte contient la même chose que l’accroche que nous avons vu ci-dessus, avec un numéro de téléphone assez gros, alors vous aurez des appels.

Idem pour la technique d’après :

Une affiche à votre boulot

Il y a toujours un tableau d’affichage présent pour ça dans les grosses boites. Utilisez-le !

Sur votre affiche (format a4 si possible) indiquez :

  • L’accroche vue ci-dessus,
  • 2 photos maxi,
  • La présentation globale de votre bien
  • Un lien vers la page de vente (du genre : plus de photos sur ……)
  • Votre numéro de téléphone sur des bandes de papier détachables et prédécoupées

Pensez impérativement à rendre ces bandes détachables facilement sinon, le premier qui sera intéressé arrachera votre affiche.

Des flyers ou des affiches dans les commerces près de chez vous

Pour ce format, soyez plus concis. et faites donc comme pour la pancarte vue ci-dessus. Rajoutez bien évidemment le nom du site web qui héberge votre page de vente.

Si vous comptez mettre des mini affiches, alors mettez la même chose, avec là ausi des bandes détachables prédécoupées.

Allez voir vos voisins directs

Ca, c’est un truc que je vous donne qui a été inspiré par ce qui se pratique dans les agences immobilières des stations de ski.

Quand elles ont un appartement à vendre, elles appellent toujours les voisins directs qui touchent l’appartement (à droite, à gauche, dessus et dessous).

Pourquoi ?

Parce que certains propriétaires peuvent décider d’acheter un bien juste à côté du leur pour agrandir celui qu’ils ont déjà. Ou créer un duplex en rajoutant un escalier entre les deux. Ou creuser une porte entre deux appartements voisins.

Donc le mieux c’est de les contacter directement si vous le pouvez, et le mieux est d’aller les rencontrer en face à face pour leur expliquer. Ca arrive plus souvent qu’on le croit.

Profitez-en également donc pour mettre une affiche dans votre immeuble, au cas où certains locataires auraient envie d’acheter là où ils vivent déjà, ou au cas où certains propriétaires voudraient se rapprocher du rdc par exemple.

Bref, pensez à vos voisins.

Pour conclure et aller plus loin

Oui, cet article s’allonge, et il serait temps de conclure.

Comme vous le voyez, les manières de vendre votre bien immobilier tout seul sont légion. On a l’impression que c’est une montagne de formalités ou de trucs à faire pour ça, et pourtant, quand on analyse le tout, c’est bien moins compliqué qu’il n’y parait.

Alors forcément, cela vous prendra du temps. Pas mal de temps même, si vous faites les choses comme il faut.

Mais rappelez-vous que cela vous coutera aussi largement 10 fois moins cher que de faire appel à une agence immobilière.

C’est donc une question de choix.

Et si vous souhaitez aller plus loin, je vous propose de télécharger un fichier zip que j’ai créé pour l’occasion, dans lequel vous trouverez :

  • Une copie de cet article au format pdf
  • Le détail des 42 annonces que j’ai créées et testées ainsi que leur résultat sur Adsense
  • Un modèle de page de vente vierge à utiliser pour la vente de votre bien immobilier, basé sur celle que j’utilise pour vendre les miens.

Pour le télécharger, indiquez le mot “virtuose” dans la case de formulaire qui se trouve au bout de ce lien, et cliquez ici.

Et bien entendu, si vous avez des questions, je reste à votre disposition dans les commentaires ci-dessous.

Article invité rédigé par Yvon CAVELIER, du blog Copywriting Pratique, sur lequel il s’efforce chaque jour – ou presque – de vous apprendre la manière d’écrire facilement des textes qui font agir. Pour vos blogs, vos sites, vos annonces, vos pages de vente… pour tout…

Yvon vous recommande le blog Univoix.fr

Pour aller plus loin :

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68 Comments to “9 étapes pour vendre TOUT SEUL votre bien immobilier en moins de 2 mois grâce au copywriting”

  • Gimel@agence de referencement naturel 19 juin 2013 à 13 h 17 min

    Hello Yvon,

    Merci pour cet article.
    Même si je ne suis pas sur le point de vendre un bien immobilier, il pourra me servir un jour.
    Et puis, il confirme une fois de plus que le copywriting existe dans tous les business. Partout où il faut convaincre d’autres personnes, le copywriting exerce sa force de frappe.

    C’est toujours un plaisir de lire tes écrits. :)

    Bien amicalement,
    Gimel

    • Yvon 19 juin 2013 à 13 h 52 min

      Bonjour Gimel

      Merci pour ton commentaire. En effet, le copywriting peut servir dans tous les domaines où il y a des textes et qu’il faut convaincre.

      Je me tue à dire ça depuis plus de 2 ans sur mon blog :D

      Bonne journée

      Yvon

  • Marie-Noël@écrire-un-eBook 19 juin 2013 à 13 h 24 min

    Tu n’habites plus Vizille alors?

  • Anthony@crazy-marketing 19 juin 2013 à 13 h 43 min

    Merci beaucoup pour cet article très instructif je n’avais jamais pensé à cette approche.

  • Mathieu@vivezvotrevie 19 juin 2013 à 14 h 00 min

    Bonjour Yvon,

    Merci pour cet article intéressant, je vais enfin pouvoir aider un de mes proches à vendre son bien immobilier ;)

    Que de bon conseil et surtout merci pour le fichier !

    A bientôt,

    Mathieu

  • Nicolas 19 juin 2013 à 14 h 01 min

    Bonjour Cédric,
    Je confirme que c’est très efficace.
    J’avais moi-même aidé mon beau-père à louer sa maison. Quelques annonces bien rédigées et en moins de 6 jours, c’était réglé.

    Pour une autre personne, j’avais vendu son immeuble, sans avoir utilisé Adwords car je ne maîtrise pas bien. Résultat, il a économisé les frais ENORMES d’agence et pour me remercier, il m’a donné 1% du prix de vente !!

    Du coup, je me suis dis pourquoi ne pas proposer mes services à d’autres… Hélas par faute de temps, je n’ai pas pu mener ce projet à bien.

    Idée à creuset ;)

    Au plaisir,

    • Yvon 19 juin 2013 à 15 h 57 min

      Bonjour Nicolas

      Oui ça fonctionne bien évidemment pour la location aussi. C’est même autrement plus facile :)

      Bonne journée

      Yvon

  • Nathanael 19 juin 2013 à 14 h 06 min

    Excellent article, je n’ai pas de bien à vendre mais à louer. Je sauvegarde cet article dans un e mes carnets Evernote. Merci pour ce partage.

  • sylvie 19 juin 2013 à 14 h 07 min

    Merci pour cet article très original. Je savais déjà qu’on pouvait vendre son bien par des formes de lancements. Mais avec une page de vente et couplé avec adword et adsense c’est effectivement très efficace puisqu’il n’y a plus de problème de recherche de trafic.

  • claude@succès 19 juin 2013 à 14 h 24 min

    Très bon article..

    .Feu Christian Godefroy l’As regretté du copywriting devrait, s’il le pouvait, jubiler, à sa manière, dans sa tombe, lui qui n’a pas hésité, un jour, à déclarer sa flamme à une dame
    grâce à la puissance de son copy!

    A utiliser sans modération!

  • Marjorie@Allerbien.com 19 juin 2013 à 14 h 31 min

    Bonjour Yvon
    Cet article est une bénédiction pour moi. Depuis le temps que ma maison est en vente en agence sans aucun résultat. Tu me donnes le courage et la technique pour m’en occuper moi-même.
    Merci beaucoup
    Marjorie

    • Yvon 19 juin 2013 à 15 h 58 min

      Bonjour Marjorie

      Ce serait sympa que tu reviennes ici (ou là bas) pour parler de ton expérience :)
      Voire même un petit article invité ?

      Bonne journée

      Yvon

  • Agence Immobilière 09 19 juin 2013 à 14 h 50 min

    L’article est chouette et j’aurais bien aimé téléchargé le fichier zip, mais ça ne marche pas.
    Pas trouvé la case du formulaire dont tu parles Yvon.
    Du coup, me suis inscrit sur ton site mais pas trouvé le fichier zip non plus.
    Une idée?
    Merci

    • Yvon 19 juin 2013 à 16 h 00 min

      Bonjour

      Si tu t’es inscrit sur mon site, et que tu vas refaire un tour sur l’article de mon blog, alors tu verras la case qu’il faut remplir. Change de navigateur au besoin.

      Ou alors envoie moi un mail et je t’envoie le lien direct par mail.

      Bonne journée

      Yvon

  • Lolo 19 juin 2013 à 14 h 58 min

    Très intéressant comme article. Mais par contre, de quand date cette opération ?

    Je te pose la question car de nos jours Google Adwords (que ce soit sur le réseau de recherche ou de contenu) refuse généralement les campagnes faisant la promotion d’un site d’une seule page.

    L’idée est géniale mais vu que Google est de plus en plus pointilleux avec les annonceurs Adwords, j’ai peur que cette partie de ta technique soit compromise.

    • Yvon 19 juin 2013 à 16 h 02 min

      Bonjour Lolo

      Ca date de 2009. Et Adwords ne refuse pas du tout ce genre de campagne. Si ce n’est que pour une histoire de nombre de pages, on peut en faire beaucoup voire séparer chaque pièce sur plusieurs pages, mais ça n’est pas nécessaire.

      Je suis d’ailleurs en train de faire une page de vente pour une maison à vendre, je te dirai…

      Bonne journée

      Yvon

  • Orbeceta@trading forex 19 juin 2013 à 15 h 01 min

    Bonjour,
    A en croire les agences immo, elles sont indispensables mais ton travail de présentation est remarquable, ça décomplexe bien finalement ! En plus, ta page de vente est bien faite, c’est clair, aéré, un bon modèle en sorte..

  • Gaston 19 juin 2013 à 15 h 05 min

    C’est un peu court sur le plan des obligations qui incombent au propriétaire notamment son obligation d’informations, et notamment de certificats de toutes sortes.

    Oui un propriétaire peut parfaitement vendre lui-même… et il ne sait pas à quel point il pourrait réussir sa vente surtout en ces temps de crise où le marché est en train de s’effondrer !

    Alors, il aller dans la bonne direction c’est bien, mais y aller en sachant comment çela marche quand ça marche, c’est beaucoup mieux en terme de résultats.

    Il y a donc lieu de prendre conscience de la dynamique du mécanisme de l’achat d’un bien, des bonnes attitudes à adopter au bon moment (oui, ces attitudes doivent évoluer au fil du processus de vente pour obtenir son prix) et des outils à utiliser pour exécuter la stratégie choisie.

    Yvon est tout à fait sur le bon chemin, mais cela ne suffit plus de nos jours pour :
    1- réussir à atteindre son objectif,
    2- rester zen jusqu’à l’acte authentique et même après !

    C’est l’objet du blog http://www.coaching-immobilier.com/blog que je termine de mettre au point (laissez-moi 8 jours) et où j’en dirai plus, beaucoup plus…

    Au plaisir de vous y retrouver, j’espère !
    Gaston – le Coach Maison.

    • Yvon 19 juin 2013 à 16 h 08 min

      Bonjour Gaston

      Merci pour ton commentaire.

      C’est un peu court sur le plan des obligations qui incombent au propriétaire notamment son obligation d’informations, et notamment de certificats de toutes sortes.

      C’est le notaire qui s’occupe d’informer le propriétaire sur les différents certificats et documents à prévoir. Et ça se fait au moment du compromis. Rien n’empêche le propriétaire de le faire avant (ça aide, même).

      En outre, la fameuse crise dont tout le monde parle n’empêche pas de vendre des maisons. Elles se vendent juste moins cher. (idem pour les apparts). Il y a toujours des gens qui recherchent et des gens qui vendent. Crise ou pas crise.

      La page de vente est là pour faire une visite virtuelle. La campagne Adwords est là pour trouver des gens intéressés. Ca n’enlèvera pas au propriétaire sa mission de faire visiter le bien en personne, et si ton blog permet de donner des astuces pour le faire mieux, alors j’applaudis bien fort et attends avec impatience tes conseils.

      Cela dit, je remarque que ton site et ta connexion se fait de Belgique. J’imagine que les réglementations sont différentes de celles de France non ? Est-ce que tu as inclus ces différences dans ton blog ? Est-ce que tes conseils s’appliquent aussi aux français ?

      En ce qui me concerne, ne connaissant bien évidemment pas les réglementations des autres pays que la France, cet article s’adresse donc à des propriétaires et donc des biens situés en France.

      Bonne journée

      Yvon

      • Gaston 20 juin 2013 à 0 h 17 min

        C’est une directive européenne qui règle la détermination du droit applicable en matière immobilière, et qui édicte que c’est le droit du lieu où se trouve le bien qui régit les droits et obligations en matière immobilière.
        Ce n’est donc pas forcément le pays dont il faut tenir compte mais bien le lieu car si la matière est régionalisée, comme c’est le cas en Belgique, c’est la Région qui est compétente pour édicter des règlements particuliers. Il y a 3 Régions en Belgique avec des obligations différentes qui s’accompagnent parfois de sanctions inverses. Ce sont donc les règlementations locales dont il faut tenir compte… bien avant la réception d’une offre.

        Petit exemple: c’est une directive européenne qui est à l’origine de l’obligation de fournir un bilan énergétique à toute unité d’habitation pour toute l’Europe dès l’annonce de vente.
        Gare à celui qui attend paisiblement l’intervention de son notaire car il sera alors en infraction avec une amende à la !

        A suivre donc…
        Gaston – le Coach Maison.

  • Maurel Archange@Marketing Viral 19 juin 2013 à 16 h 16 min

    Salut Yvon,
    Bon article comme toujours. À cette allure, tu finiras par tout faire avec le copywriting. Pour le moment je n’ai pas de logement à vendre, mais je suis sûr que ton guide pourra servir à d’autres personnes. Donc je partage et on verra.
    Sur ce, je me casse.
    Maurel Archange

  • Nico 19 juin 2013 à 19 h 34 min

    Hello,

    je suis sur le point d’écrire une soixantaine de descriptions pour des biens immobiliers à louer à Bali, pourrai-je t’en faire lire un et me dire ce que tu en penses?
    a++

  • Christine Votre Efficacite Personnelle 19 juin 2013 à 20 h 42 min

    Bonjour Yvon,

    Outre le fait de vendre en direct, d’ailleurs, j’ai acheté ma maison sans passer par une agence, tes stratégies sont intéressantes.
    Voilà une nouvelle occasion d’utiliser le copywriting comme nous l’a enseigné Christian.

    Dans de nombreuses démarches, ça peut-être très utile.

    Merci pour ton article, et le dossier qui le complète.
    Bien amicalement,
    Christine

  • Noé@astucesargent 19 juin 2013 à 21 h 01 min

    Bonjour Yvon,
    j’ai comme mes camarades, trouvé ton article excellent et ton site de vente très bien. (quoique presque trop car donne un aspect quasi pro donnant l’impression que c’est une agence qui a fait le boulot)
    En tous les cas, ça attire l’œil et sûrement beaucoup de monde.
    Je me suis inscrit sur ton blog qui est une vraie mine d’or pour le blogueur.
    (Cela fait que l’inscription qui est un tantinet difficile est surmontable.)

    Cordialement,
    Noé

  • Noé@astucesargent 19 juin 2013 à 21 h 04 min

    j’oubliais de dire que j’avais vendu 130 KE mon appartement via le bon coin. L’agence immobilière qui s’en occupait et voulait le vendre 110 KE (sans mandat d’ exclusivité) était fort étonnée. Mais bon, bien sûr c’est du travail de visites.

    Noé

  • Helene@Objectif-Reussite 19 juin 2013 à 21 h 05 min

    Bonjour Yvon,

    Tu me donne une sacrée idée là ! Je sens qu’il y a quelque chose à exploiter…

    Je vais diffuser ton article pour tous mes proches qui peuvent posséder un bien (désolé ce n’est pas mon cas) et je vais leur proposer mes services pour la rédaction de leur page de vente. Voilà un bon créneau, tu ne trouve pas? Sans penser à l’effet viral…Je suis partie, je rêve…L’espoir fait vivre.

    Je suis sérieuse sur le concept.

    Merci pour cette nouvelle idée pleine de promesses.

    Hélène

  • Lucy 20 juin 2013 à 2 h 27 min

    Bonjour Yvon,

    Merci beaucoup pour cet article. Cela fait un bout que je me dis que je devrais faire quelque chose dans ce genre-là pour vendre ma propriété. Je vis dans une grande ville. Est-ce que j’ai bien compris? Mes annonces Adwords ne s’afficheraient pas sur les sites de recherche?

    Je n’ai pas non plus trouvé la case du formulaire dont tu parles Yvon. Pas de veine…
    Merci encore, je vais quand même essayer je crois bien.

    Lucy

  • Des Trucs Pour Changer De Vie 20 juin 2013 à 7 h 20 min

    Excellent article !

    Pour tous ceux qui s’intéressent à l’immobilier, cela complète les conseils distillés par les « spécialistes » de la chose sur le net (O.Seban, C. Anicette, etc).

    Merci pour ce cadeau de la page de vente. Je pense que tu pourrais faire de l’immobilier une de tes activités. A moins que ce ne soit déjà fait…

    En tout cas bravo.

    Sam

  • Aspirationn'elle@Community-Manager-Redacteur-Web 20 juin 2013 à 12 h 48 min

    Bonjour,

    merci pour cet article très complet et pour toute la démarche.
    C’est un super exemple que je n’hésiterais pas à reproduire. En effet, les agences font ce travail mais pas toujours très bien (textes et photos sont parfois pas terribles…) et je pense que les meilleures personnes pour parler d’un bien restent les propriétaires !

    Bravo pour le partage d’expérience et merci

  • Christian de Destresse Marketing 20 juin 2013 à 16 h 32 min

    Salut Yvon,

    Bof, je suis pas convaincu.

    Il y a 6 mois, j’ai voulu vendre la niche de mon chien (un héritage après sa mort).

    Bon, pour les plans ça n’a pas été trop difficile (sauf pour la petite cheminée décorative au-dessus, qui penchait un peu à gauche parce qu’il faut que je vous explique, elle était située nord-ouest or, le vent soufflait justement sud-est et donc la cheminée a bougé mais je vais pas vous emmerder avec ça).

    Pour la description, je m’étais préparé (sauf pour la petite cheminée parce qu’en fait je ne savais pas vraiment dire si elle tirait-ah, ah, pour une cheminée- sur le bleu azur ou l’azur foncé et c’était pas la même chose des 4 côtés, mais bon, je vais pas vous emmerder avec ça).

    Pour les photos, ça donnait pas mal (mais pour que ce soit d’assez près, j’ai dû couper la petite cheminée décorative, mais je vais pas vous emmerder avec ça).

    C’était une 4 façades, repeinte à neuf (sauf la petite cheminée, mais je vais pas vous emmerder avec ça).

    Bon, c’est vrai, je l’ai repeinte pour qu’on voit pas trop le moisi et c’est vrai que c’était réussi.

    Si aucun connard qui venait visiter ne posait des questions sur l’humidité tout allait roulé (sauf si il posait une question sur la cheminée, là, j’aurais été plus embarrassé, mais je vais pas vous emmerder avec ça).

    Finalement je l’ai vendue assez vite grâce à internet.

    Un gars qui a acheté ça pour un couple de jeune chihuahuas désireux d’accéder à la propriété (et qui ont été séduit par la petite cheminée, c’était vraiment un plus, mais je vais pas vous emmerder avec ça).

    Finalement je l’ai vendue assez vite grâce à internet.

    Mais quand j’ai fait les comptes, la cata!

    Bon, c’est vrai que j’ai économisé les 10 euros de l’annonce mais quand même.

    Un nom de domaine, une campagne adwords…bref 300 euros.

    Et comme j’ai vendu la niche 150 euros (ils ont raboté le prix de 100 euros, m’enfin bon, c’est vrai qu’elle ne tenait plus qu’avec la peinture, surtout la petite cheminée mais je vais pas vous emmerder avec ça) j’ai pas vraiment fait une affaire.

    En plus, je viens d’apprendre qu’ils ont pris la cheminée sur le coin de gueule et que la femelle àa perdu ses chiots!

    Je vais avoir des emmerdes avec ça, je le sens bien, mais je vais pas vous emmerder avec ça.

    @+
    Christian.

  • Sylvia 20 juin 2013 à 18 h 22 min

    Bonjour Yvon ,

    Je me suis régalée à lire cet article !

    Pas de projet de vente de bien actuellement mais j’ai adoré ta page de vente !
    Sacré travail … de Pro !
    Réunir tes plus belles photos , connaître le plan de ton ex-appart par cœur , mettre en rouge les points very importants , 10 rappels de visites avec coordonnées et rendez-vous , excellente orientation de l’appartement (pas besoin de GPS ) , tu nous invites à découvrir toutes tes pièces virtuellement , un plaisir et rien que pour la grasse mat , je m’y serai plongée volontiers dans cette pièce qui fleure bon la viennoiserie ! Sens en éveil …
    Tout a été pensé , pleins de détails qui invitent l’éventuel acheteur a passé à l’action .

    MXB2

  • eric @ agence immobiliere brive la gaillarde 21 juin 2013 à 12 h 40 min

    Bonjour,

    Je ne doute absolument pas de l’efficacité d’un argumentaire de vente comprenant du copywriting mais je ne suis pas certain du côté réceptif de la cible Française concernant le secteur immobilier. Je me trompe peut-être car je n’ai pas testé cette stratégie…

    L’article est vraiment très intéressant !

  • samuel@entrepreneur d'internet 21 juin 2013 à 13 h 18 min

    Salut Yvon,

    c’est vraiment un moyen facile et efficace de vendre son immobilier ou même encore d’autre produits physiques comme nos voitures.

    J’ai enregistré l’article dans mes notes evernote pour y revenir plus tard et m’en inspirer pour mes futurs articles à vendre.

  • Benjamin Challoy@Comment-Faire-Blog 24 juin 2013 à 19 h 25 min

    Trèèèèèèèèèèèèèèèèèès grand article, mais trèèèèèèèèès bonne qualité :)
    Bon j’en suis pas encore arrivé là, mais un jour qui sait, j’en aurai peut-être besoin ;)

    En tout cas merci bien, je le ferai circuler si besoin il y a dans mon entourage !

    A bientôt,
    Benjamin

  • Richard 27 juin 2013 à 20 h 57 min

    Bonjour, est ce que cela fonctionne aussi au niveau du référencement si on utilise des sous domaines :

    achat.appartement-lyon.fr
    au lieu de achat-appartement-lyon.fr

    merci de votre réponse, je suis un peu novice sur ce sujet..

    Cordialement,
    Richard.

  • Albin 29 juin 2013 à 22 h 57 min

    Salut Yvon,

    j’ai lu un peu quelques commentaires et pour certains d’entre eux… c’est de la poésie !
    Seul les résultats comptent, et quels résultats !

    L’idée que tu nous fait partager est tout simplement géniale, je te remercie Yvon.
    C’est une leçon ! Il faut savoir en extraire le nectar ;-)

    Je te souhaite un excellent dimanche,

    Albin

  • Michel@Changer-Gagner 5 juillet 2013 à 22 h 32 min

    Bonjour !

    Que de travail pour vendre un appart ! Si le copywriting peut être utile dans l’annonce ou dans le site qui présente l’appart, OK, mais pour bien vendre un appart, faites les travaux nécessaires pour le rendre irrésistible. Point. Homestaging ou mieux.
    Cela coûte un peu mais on gagne beaucoup sur le prix de vente.

  • conseil immobilier Angers 9 juillet 2013 à 14 h 43 min

    Bonjour,

    Tout d’abord merci pour cet article très complet pour vendre / acheter un bien immobilier. Développer sa visibilité sur Internet est une bonne astuce, beaucoup d’agences utilisent cette technique.
    Toutefois, c’est la méthode de Copywriting est à relativiser. Dans certaines situations, ce sont beaucoup d’efforts pour très peu de résultats (à mon avis). ;-)

  • immobilier à la Réunion 10 juillet 2013 à 16 h 32 min

    Merci pour ces informations qui sont très intéressantes.
    Mais ces techniques marchent-elles pour vendre ou louer un bien professionnel? N’existe-t-il pas de risque dans ce cas précis? Merci d’avance.

  • Alex@Pressetaux 26 août 2013 à 14 h 25 min

    Passer par internet ça peut être une solution super rentable ! Mon proprio a un immeuble entier (héritage, le petit chanceux), bah avec son site il ramène des clients potentiels et sans les frais d’agence, les prix sont attractifs !

  • Robert 30 septembre 2014 à 20 h 32 min

    Bonjour,
    Je suis très intéressé par cet article qui est vraiment très argumenté. Cependant j’ai une maison à vendre dans un petit village de 800 habitants et il est dit qu’il faut qu’il fasse au moins 5000 habitants. Est-ce que cela veut dire qu’on ne peut pas utiliser ce moyen dans ce cas ?
    Merci d’avance pour la réponse. Cordialement

    • Robert 4 octobre 2014 à 17 h 38 min

      Bonjour,
      Je reviens sur ma question du 30.09.14 à 20 h 32.
      N’ayant aucune réponse et étant nouveau sur le site je me demande si j’ai bien enregistré mes données. J’ai pourtant confirmé mon inscription…Je me rappelle qu’il y a eu une question à laquelle je ne suis pas sûr d’avoir bien répondu. C’était du genre  » voulez vous recevoir seulement des commentaires », etc? Ce n’était pas clair. Est-ce pour ça que je n’ai pas de réponse ou que ce site n’existe plus ??? Merci d’avance

  • GiGO Webmarketing 6 octobre 2014 à 10 h 51 min

    Bonjour Yvon et merci pour cet article bien détaillé.

  • Alain 7 octobre 2014 à 15 h 38 min

    Merci Yvon cette article m’a bien aidé!

  • jerome 1 décembre 2014 à 16 h 03 min

    salut merci pour l’article il est super bonne journée
    jerome

  • Michel 4 décembre 2014 à 1 h 27 min

    Ayant un bien immobilier à vendre je me suis souvenu de cet article. En même temps je me rends compte que je ne reçois plus aucune news letter d’Yvon Cavelier, bien que ne m’étant jamais désinscrit de ses mailing lists. J’ai voulu aller sur son site copywriting pratique, et là je tombe sur une page rouge de google m’indiquant que son site est dangereux et malveillant !
    Savez-vous ce qu’il s’est produit ? Il a été blacklisté ? mon ordi ayant été plusieurs fois infecté récemment, du coup je n’ose plus ouvrir son site !
    Mes meilleures salutations à vous et à vos lecteurs.

    • Robert 29 janvier 2015 à 13 h 16 min

      Bonjour,
      As tu eu des réponses à ta question qui paraît très pertinente. Y aurait il un bug de ce côté là, Google faisant maintenant des sites gratuit ????
      Merci

  • Robert 29 janvier 2015 à 13 h 12 min

    Bonjour,
    Je viens de prendre connaissance de votre exposé qui est très clair mais le seul problème est le prix. En effet par Google site on peut créer un site gratuitement. Pourquoi s’embêter avec cette démarche bien compliquée ?
    Merci pour votre réponse.

  • patrickd 18 février 2015 à 0 h 40 min

    Bonjour

    Je me suis bien marré en lisant les commentaires, « super article bla bla bla » il est toujours tentant et légitime de vouloir économiser de l’argent. Le Français n’accepte pas de payer le service comme les pays englo-saxos. On est entré dans le monde du free, du lowcost du pas cher la requête la plus tapée sur Google. Avec internet on peut tout faire… vendre une maison, un appart etc.
    Savez-vous seulement qu’il est interdit même pour un particulier de passer une annonce sans afficher le DEP, le quoi???
    Le Français n’aime pas les agences immobilières, tous des nuls, mais quand ils ont un bien à vendre n’hésitent pas à faire déplacer gratuitement deux ou trois professionnels pour faire estimer son bien gratuitement, ensuite sans aucune gène il va mettre en vente sur le Boncoin… Super on la bien niqué cet agent immobilier !
    Le plus pathétique dans tout ça et je le vois très souvent, je suis agent immobilier, ces personnes mettent le bien sur le site gratuit prix net vendeur plus la commission agence, en se disant si l’agence le publi avec les honoraires inclus pourquoi pas moi. 6000€ pour l’agence c’est trop mais moi si je peux les gratter pourquoi me gêner?
    Certain se reconnaissent déjà??
    80% des Français mettent leur bien sur le Boncoin, seulement 20% des biens sont vendus au final par ce moyen ce que ne dit pas cet article, c’est qu’une fois les trois semaines de parution gratuite, le Français qui souhaite économiser les honoraires d’agence reviennent la queue entre les pattes pour voir si on peut les aider.
    Je ne risquerai pas sur le plan éthique, je laisse le soin à chacun de se positionner là dessus, mais juste sur le plan comptable.
    Reprenons l’exemple d’une agence qui demande 6000€ ttc soit 5000€ ht pour mener à bien ce travail
    1h30 à 2h pour réaliser et rédiger l’estimation du bien
    1h pour expliquer et rédiger le mandat de vente avec les propriétaires
    2h pour réfléchir aux supports publicitaires adaptés au bien et réaliser les annonces
    3h de renseignements téléphonique sur le bien en question (réponse aux clients ayant vu l’annonce et souhaitant des précisions)
    60h de visites (57 visites une visite dure en moyenne une heure à laquelle il faut rajouter le temps préalable d’organisation des visites et de transport)
    2h de négociation après l’offre d’achat
    2h de rédaction du compromis de vente
    1h de suivi de la vente
    1h de signature chez notaire pour l’acte authentique

    Total pour une affaire vendue par l’agence : 74h de travail en moyenne.
    74€ /Heure brut enlever 50% de charges sociales = 35€ enlever les frais de fonctionnement: loyer agence salaire assistante, frais de pub etc…
    Quel est le taux horaire de l’agent 15€? moins?

    Pour finir, j’ai un cadeaux à vous faire, un secret plus exactement, un truc dingue issu de 25 ans d’expérience pour vendre rapidement votre bien.
    Un secret INCROYABLE vérifié des centaines de fois, ça marche à tout les coups !
    Voulez vous connaitre le secret pour vendre un bien rapidement?
    AFFICHER LE BIEN A VENDRE AU PRIX DU MARCHE pas 20% trop cher pour voir mais au prix du marché et là il partira, c’est en fait ce qu’ YVON a fait rien de plus, ce n’est pas les photos qui font vendre un bien, ni même le descriptif, ce qui fait vendre un bien c’est son PRIX !!

    • Hervé 17 mars 2015 à 14 h 18 min

      Et surtout plus les agences !!!

  • Simon 7 avril 2015 à 16 h 44 min

    Bonjour,

    Merci pour cette article , je pense qu’il est complet , juste quelques informations à ajouter => il faut bien estimer le bien immobilier en premier lieu :
    En générale, il existe 3 points :
    – Déterminer le prix du mètre carré
    – L’ambiance d’un quartier
    – Situation de logement

    Ces points sont bien expliqué dans l’article suivant : http://www.fpi-tunisie.com/estimation-bien-immobilier/

  • Carlosi@immobilier maroc 31 mai 2015 à 13 h 13 min

    Merci infiniment pour cet article !

  • céline@Programme immobilier toulouse 10 juin 2015 à 16 h 17 min

    Il est vrai que parfois, recourir à une agence immobilière peut coûter cher ! Toujours des frais imprévus des assurances avec des prix faramineux…
    J’ai décidé de gérer moi même la location d’un appartement que je possédait à Toulouse et je ne regrette pas ! Quand on ne rencontre pas de problèmes avec les locataires, il n’y a pas vraiment de raisons de payer une agence à faire un travail qu’on peut faire nous même, si on est pas fâchés avec les papiers et le coté administratif bien sûr !

  • Joanna 21 juin 2015 à 14 h 39 min

    Super article ! Mais qui nous montre quand même que ce n’est pas une mince affaire que de vendre seul son bien immobilier, ça prend du temps et ce n’est pas à la portée de tous. Mais à la fin on peut faire de belles économies !

  • Thomas@VendreAutrement 12 juillet 2015 à 12 h 30 min

    De très bon conseil pour vendre soit même son bien immo. Bravo pour votre article bien détaillé !

  • sandro@agence web lyon 24 juillet 2015 à 15 h 03 min

    Très intéressant, nous allons peut être remettre en question notre agent immobilier….

  • Amelia J. 16 août 2015 à 15 h 14 min

    Bonjour,
    Quel bel article. C’est très enrichissant. Bien effectivement, une visite virtuelle est l’une des bonnes choses pour une agence immobilière, je l’admets. Une visite virtuelle permet non seulement, aux commerces, de mettre en avant leur boutique en ligne mais aussi de dynamiser leur vente. Et, ce qui est fascinant dans celle-ci, c’est qu’on ne sera plus forcé de se déplacer pour voir tout l’intérieur du local. Et encore, cela permet de se démarquer de ses concurrents et rendre sublime l’endroit à découvrir.

  • Sarah 27 août 2015 à 16 h 10 min

    Le plus pathétique dans tout ça et je le vois très souvent, je suis agent immobilier, ces personnes mettent le bien sur le site gratuit prix net vendeur plus la commission agence, en se disant si l’agence le publi avec les honoraires inclus pourquoi pas moi. 6000€ pour l’agence c’est trop mais moi si je peux les gratter pourquoi me gêner?

  • Alex@maison à vendre Beaucaire 10 septembre 2015 à 7 h 17 min

    Bonjour,
    Très intéressant comme article. J’ajouterai même que ces astuces et consignes sont à point, car en plus de s’informer dans le secteur immobilier, le vendeur pourra faire des énormes économies. D’un autre cas, je pense que miser sur une agence de qualité et de confiance peut faire la différence au fait qu’il faut reconnaître que ce n’est pas une simple tâche que tout le monde peut faire. Je ne sais pas si vous êtes d’accord avec mon avis.

  • Martin Gaar 18 septembre 2015 à 14 h 41 min

    Bonjour,
    Bien d’accord au fait que certaines agences font tout pour soutirer au propriétaire le plus d’argent. Je suis moi même expert dans le secteur, mais je peux dire qui vendre seul son immobilier sans agence peut porter certaines économies. Cependant, comme il s’agit surtout de fixer les objectifs et les moyens, il suffit de trouver une bonne agence qui pour moi peut offrir un bon rapport entre prix et service.

  • Mdefoi 12 novembre 2015 à 15 h 12 min

    Article intéressant mais j’avoue que je ne passerai pas forcément par Adwords. En cas de mauvaise manip, comme vous l’avez précidé, ca peut devenir un gouffre financier mais belle approche.

    Ma question qui n’a rien à voir avec cette article : comment faites vous la promotion d’un nouveau site ou quels sont les moyens de promotion que vous utilisez pour augmenter le trafic sur votre site? sachant que le site n’a pour l’instant pas de liens venant d’autres sites…il n’est donc pas visible sur google
    Merci d’avance pour votre retour

  • Appartement à vendre au Maroc 4 décembre 2015 à 20 h 02 min

    Rien à craindre quand on confie notre besoin soit en achat vente ou en location à de bonnes adresses.
    Merci du partage.

  • Vivre à dubai 10 janvier 2016 à 8 h 11 min

    Bonjour!
    Un très bon article, un bon partage en toute sincérité

  • Terrain de 80m² à vendre sur salé 11 janvier 2016 à 21 h 05 min

    Nous avons vraiment besoin de ces trucs pour nous aider afin de mieux vendre nos appartements. Je vous remercie d’avoir partagé avec nous ces informations.

  • Arnaud 9 mai 2016 à 15 h 15 min

    Merci pour cet article très intéressant !
    Je pense que je vais m’appuyer sur certains de vos renseignements afin d’acheter des biens immobiliers neuf à la Réunion.

  • Josoa 25 mai 2016 à 9 h 22 min

    Je préfère de loin la vente sans intermédiaire. Mon ancien proprio m’avait envoyé un formulaire par mail, après ma première visite pour connaitre mon avis sur son offre. J’étais intéressée mais c’était un peu loin de mon budget. On a pu trouver une entente, oufff… !!!!

  • broquet 28 juin 2018 à 10 h 27 min

    Je suis surprise et surtout révoltée par votre article et encore plus par les commentaires des moutons!

    Comment oser vous dire que les agences immobilières ne servent à rien et que les notaires font tout ?
    Dans quel métier êtes vous cher monsieur? vous croyez vous indispensable?

    Et comment osez vous faire croire aux gens qu’ils peuvent s’occuper de la vente de leur bine seul et que le notaire fait tout le reste, vous êtes bien ignorant et ce sont des gens comme vous qui décrédibilisé les professionnels, sachant que beaucoup sont très sérieux et ont besoin de vivre
    Vous n’êtes qu’un imbécil…. rien d’autre à dire

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